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서울 외곽에서 찾는 숨겨진 진짜 기회 요즘 부동산 시장을 조금이라도 기웃거려본 분들이라면 노원·도봉·강북, 이른바 ‘노도강’을 바라보는 시선이 얼마나 차가워졌는지 잘 알고 계실 겁니다. “노원은 이제 끝났다”, “재건축 공사비가 천정부지로 올라서 추가분담금만 수억 원이라 사업성이 전혀 없다”, “상승기 끝물에 산 영끌족들의 무덤이다”라는 식의 자극적이고 냉소적인 헤드라인이 매일같이 쏟아져 나옵니다. 하지만 데이터 분석과 함께 실제 현장에서 눈으로 … Read more

GTX-C 노선 착공 소식에 현장을 직접 발로 뛰며 역세권 아파트들의 실제 동선을 계산해보니, 지도상의 ‘직선거리’와 출퇴근길 ‘실제 체감 시간’ 사이에는 거대한 함정이 존재했습니다. 표면적인 “삼성역 20분 도달”이라는 홍보문구만 믿고 매수했다가는, 막상 깊은 지하 승강장까지 내려가다 지치는 불상사를 겪기 십상입니다. GTX-C 14개 역사 중 실제 삼성역까지 지하철 탑승 시간과 대심도 승강장 이동 시간을 합쳐 ‘도보 포함 … Read more

“서울에 6억 이하가 남았냐고요?” 주말 새벽, 도봉구 방학동과 도봉동 일대 나홀로 아파트 및 나지막한 구축 단지들 사이를 걸으며 주민들의 출퇴근 동선을 추적했던 기억이 납니다. 많은 사람들이 “서울 아파트 가격이 끝없이 올라서 이제 보금자리론(KB시세 6억 원 이하 기준)을 쓸 수 있는 곳은 빌라밖에 없다”고 포기하곤 합니다. 하지만 KB시세 상한선 6억 원의 턱걸이에 걸려 있어 대출 활용이 … Read more

광교 부동산, “상급지니까 무조건 산다?” 현장 다녀오고 생각이 싹 바뀐 이유 몇 년 전 처음 광교 호수공원을 보며 임장을 돌았던 기억이 생생합니다. 신분당선 개통과 법조타운, 삼성전자 직주근접 수요가 겹치며 수도권 상급지로 우뚝 선 광교를 보면, 단순히 “좋은 동네”를 넘어 하나의 독자적인 부동산 생태계를 구축했다는 생각이 듭니다. 많은 분들이 광교를 분당, 판교와 견주며 투자 가치를 물어보시곤 … Read more

“광교 살 돈 모자라 영통 가시나요?” 현장 다녀오고 생각이 싹 바뀐 이유 비 오는 평일 저녁, 망포역 주변 카페에서 삼성전자 퇴근 버스에서 쏟아져 나오는 직장인들의 행렬을 바라보던 때가 생각납니다. 분당이나 광교처럼 화려한 마천루는 없지만, 퇴근길 상권에 퍼지는 특유의 활력과 단단한 실거주 열기를 느끼며 깨달았습니다. 수원 영통구는 단순한 광교의 배후지가 아니라, 경기 남부에서 가장 단단한 자족 … Read more

광명 부동산, ‘준서울’이라는 착시를 걷어내야 비로소 돈이 보입니다 몇 년 전, 광명뉴타운 재개발 조합원 입주권과 철산동 재건축 현장을 다니며 현장 조사를 하던 때가 떠오릅니다. 7호선 철산역에서 나와 구일역 방향으로 걸어가는 길에 펼쳐진 빽빽한 아파트 단지들과 3단지, 4단지 재건축 공사 현장의 소음을 들으며 문득 이런 생각이 들었지요. 서울 구로구, 금천구와 도로 하나를 두고 맞닿아 있는 광명은 … Read more

동탄 부동산, 서울 바라기 프레임을 깨야 비로소 돈이 보입니다 처음 동탄2신도시 현장조사를 다닐 때가 떠오릅니다. 동탄역 주변 공사 현장과 텅 빈 상가들을 보며 과연 이 거대한 도시가 채워질 수 있을까 의구심이 들었던 것이 사실이었습니다. 하지만 저녁 무렵 삼성전자 화성·기흥 사업장 정문 앞을 지나며 퇴근길 차량으로 빼곡히 들어찬 도로를 목격하고 생각이 완전히 바뀌었습니다. 서울 강남 접근성에만 … Read more

수지 부동산, ‘분당의 대체재’라는 프레임을 깨야 돈이 보입니다 처음 용인 수지구 일대 아파트 단지들을 무작정 임장 다니던 때가 떠오릅니다. 수지구청역 근처 학원가에 밤 10시가 되면 학원 버스와 학부모 차량이 빽빽하게 늘어서는 장면을 보고 깜짝 놀랐었지요. 분당이나 대치동 못지않은 뜨거운 교육열과 성복역 롯데몰 주변의 정돈된 인프라를 보며, 수지가 단순한 ‘분당의 배후 주거지’ 수준을 이미 뛰어넘었다는 사실을 … Read more